هل يمكن الاستفادة من قرض عقاري دون فتح حساب ادخار ودون الانتظار لمدة سنوات؟

نعم.. ولكن نسب الفائدة ستكون أعلى وبالخصوص فإن حجم القروض سيكون محدودا (غالبا في حدود 30 ألف دينار). وقد بعث بنك الإسكان صيغة "القرض المباشر" الذي يبلغ سقفه الأقصى عموما 30 ألف دينار مع نسبة فائدة تعادل نسبة الفائدة المعمول بها في السوق النقدية زائد 5ر3 بالمائة أي 5ر8 بالمائة حاليا (ماي 2005). وتملك بنوك أخرى منتوجات مماثلة.

أعلى

نعم.. يمكن لمواطن أجنبي أيا كانت جنسيته اقتناء عقار على التراب التونسي وذلك شريطة أن يقدم مطلبا للحصول على ترخيص من والي الجهة التي يوجد بها العقار المراد شراؤه. ويجب أن يتضمن هذا المطلب بالخصوص وثائق الهوية للشاري المحتمل فضلا عن وثائق  إدارية ومالية أخرى .

أعلى

ما هي الإجراءات الضرورية لشراء مسكن ؟

بعد اختيار المسكن والقيام بعملية تثبت عامة في الإمكانيات التمويلية للحريف (البنوك هي التي تسند القروض) يتم التوقيع على وعد بالبيع.

ـ ملف قرض يتم لاحقا تقديمه إلى البنك.

ـ بعد الموافقة على القرض واستكمال المسكن يتم إبرام عقد بيع (إمضاء معرف به) ويتم تسجيله (لدى القباضة المالية).

ـ هناك ضمانات يطلبها البنك أو البنوك المقرضة ويتولى الحريف تقديمها (توقيع عقد البيع، تسجيل عقد القرض، التأمين، توطين المرتب أو توقيع التزام بالدفع بدلا عن ذلك).

ـ تحويل مبلغ القرض والتسبقات لفائدة الباعث.

ـ تسليم المفاتيح.

  وتلتزم "مجموعة المسكن" بأن تقدم لكم المساعدة والنصح حول أفضل صيغة اقتناء وبأن تتابع ملفكم وتحيطكم علما وبصورة منتظمة بتقدم عملية النظر فيه.

أعلى

كيف يمكنني تمويل المسكن الذي أرٍغب في شرائه ؟

بالحاضر أو بواسطة قرض ؟
بصورة عامة هناك سقف أقصى للقروض. وأقصى مبلغ لقرض هو 150.000 دينار لدى بعض البنوك التجارية. وسقف قرض بنك الإسكان بالنسبة لدفاتر الادخار السكني يقدر ب100.000 دينار يضاف إليها قروض أخرى.
وقد أصبح من الممكن منذ أوت 1998  الجمع بين قرضي الادخار السكني للأزواج من أجل اقتناء مسكن واحد.
غير أن كل عمليات سداد القروض يجب ألا تتخطى البتة 40 بالمائة من دخل الحريف.
- ويتم احتساب المداخيل الخام بالنسبة للأجراء قبل دفع المساهمة بعنوان الانخراط في الصناديق الاجتماعية والأداءات وكذلك مبالغ المنح السنوية.
- أصحاب المهن الحرة مطالبون بتقديم رقم معاملات مصرح به يتوافق مع مبلغ القرض المطلوب. والمرابيح (وفقا  لنسبة تختلف حسب رقم المعاملات) يتم اعتبارها من قبيل دخل الأجراء.
هذه المداخيل يجب أن تكون مثبتة بوثائق قانونية (شهادات أجر حديثة، تصريح بالدخل ومساهمات في الصناديق الاجتماعية مسواة).
- آجال الانتظار بالنسبة للحصول على موافقة على قرض تبلغ شهرا واحدا.
- تتطلب الإجراءات بعد العقد شهرا أيضا.
وفي كل الحالات فإن "مجموعة المسكن" ستقدم لكم كل العون وتتصرف بدلا منكم في ما يتعلق بمسار مطلب القرض.

أعلى

هل هناك قروض ذات كلفة منخفضة ومن بإمكانه الاستفادة منها ؟

 نعم.. هناك قروض ذات نسبة فائدة محدودة وذات مدة سداد طويلة المدى يمكن أن تبلغ 25 سنة وذلك إذا كان الطرف المقترض عمره 35 سنة أو أقل عند الحصول على القرض. ويتعلق الأمر بقرض يسند من قبل صندوق النهوض بالمساكن الاجتماعية (فوبرولوس).
وللاستفادة من هذا الصنف من القروض يتعين على المقترض أن يكون:
- من جنسية تونسية.
- أجيرا، مرسما، منخرطا في أنظمة الضمان الاجتماعي في تونس (الصندوق الوطني للتقاعد  والحيطة الاجتماعية والصندوق الوطني للضمان الاجتماعي).
- الحصول على أجر يتراوح بين مرتين (2) و3 مرات الأجر الأدنى المضمون (753 دينار حاليا كحد أقصى).
- اقتناء مسكن ضمن البناءات العمودية (شقة) لا تتعدى مساحته 75 مترا مربعا  ولا يتجاوز سعره 180 مرة الأجر الأدنى المضمون أو مسكن أرضي لا تتعدى مساحته 50 مترا مربعا ولا يتجاوز سعرها 120 مرة الأجر الأدنى المضمون.

أعلى

ماذا عن الرسم العقاري ؟

وتلتزم "مجموعة المسكن" التي تملك خبرة 40 سنة في المجال العقاري بأن تبذل كل جهدها ـ ومصلحتها العقارية موجهة كليا  لخدمة هذا الغرض ـ للتحرك مع الإدارات المعنية (البلدية، ديوان قيس الأراضي، إدارة الملكية العقارية) وعبر توظيف المختصين من ذوي المهارات العالية (محامون متخصصون، خبراء مسح عقاري ذوو كفاءة) من أجل الحصول في أقرب أجل ممكن على رسم عقاري فردي بالنسبة لكل مسكن.

أعلى

ما هي المصاريف الملحقة بعملية الشراء ؟

هذه المصاريف محدودة:
ـ شراء مسكن جديد لدى باعث عقاري معفى من مصاريف التسجيل المقدرة ب5 بالمائة.
ـ إضافة إلى مصاريف الملكية العقارية المقدرة ب1 بالمائة هناك مصاريف أخرى ضئيلة.
وللإشارة فإنه لا مجال للمفاجأة في هذا الباب.. فكل مقادير المصاريف منصوص عليها بأحد بنود عقد وعد البيع.

أعلى

ما هي نسب الفائدة المطبقة في تونس ؟

القروض لدى بنك الإسكان:

القروض لدى البنوك التجارية

(*) مرتبط بفتح دفتر ادخار سكني ومدة ادخار دنيا تتراوح بين عامين وثلاثة أو أربع سنوات.
(**) القروض ذات نسب الفائدة المتغيرة مرتبطة بمرجعية سعر السوق النقدية (نسب جانفي 2008).

ما هي الالتزامات المحمولة علي وما هي حقوقي ؟

(تلخيص لنصوص القوانين المتعلقة بالبعث العقاري)

أعلى

الملكية المشتركة.. هل هي منظمة قانونيا في تونس ؟

نعم،
عندما تكون ملكية العمارة أو العمارات المبنية عائدة إلى عدد من الأشخاص فإن هؤلاء يعتبرون مالكين محتملين للأرض المقام عليها العقار وكذلك للأجزاء المشتركة غير الموجهة للاستعمال الخصوصي.

وتعتبر أجزاء مشتركة الحيطان المشتركة والأروقة والممرات والمدارج المشتركة والشرفة والقنوات ومحلات التجهيزات الكهربائية والحراسة والمصاعد ومأوى السيارات المكشوف.. وكل مشترك في الملكية له الحق في استخدام هذه الأجزاء دون المساس بحقوق المالكين المشتركين الآخرين ويتعين عليه المساهمة في تكاليف صيانة وتعهد هذه الأجزاء غير القابلة للقسمة.

ويتولى المالكون المشتركون وضع قواعد وتراتيب للملكية المشتركة من أجل احترام هذه القواعد.

وقد أدخلت حديثا تحويرات خولت رؤساء البلديات سلطات تتعلق بتعويض غياب نقابة عمارات منتخبة وذلك عبر تعيين نقابة عمارات مهنية وأقرت تقليص آجال الاستخلاص بواسطة القضاء بالنسبة لمساهمات المالكين المشتركين الذين يرفضون تسوية ديونهم.

وتتكفل نقابة العمارة المنتخبة من قبل جميع المالكين المشتركين بإدارة الأجزاء المشتركة والتصرف فيها وذلك وفقا  لما  ينص عليه الفصل 89 وما يليه من مجلة الحقوق العينية مثلما تم تنقيحه بالقانونين عدد 78/97 المؤرخ في 31/10/97  وعدد 691/98 المؤرخ في 28/08/98 الذي وضح صيغ التصرف في الأجزاء المشتركة عبر تيسير إجراءات تشكيل النقابة وعبر توضيح صيغ التصرف واتخاذ القرارات المشتركة.

وتوزع تكاليف ومصاريف الصيانة والتعهد على المالكين المشتركين كل حسب نسبة الجزء المشترك الذي يستخدمه. والنقابة مطالبة بتقديم جرد حساب سنوي للمصاريف إلى المالكين المشتركين.

أعلى